Description
Ước lượng chi phí xây dựng nhà xưởng là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, trên thực tế, rất nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các chủ đầu tư lần đầu xây xưởng, thường mắc phải những sai lầm phổ biến dẫn đến đội vốn, chậm tiến độ hoặc ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết những sai lầm thường gặp và cách phòng tránh.
Nhiều chủ đầu tư chỉ tính toán sơ bộ theo mét vuông xây dựng, ví dụ như “khoảng 2 triệu/m²” mà không dựa vào bản vẽ thiết kế cụ thể. Điều này dẫn đến việc bỏ sót các hạng mục cần thiết như: hệ thống điện, nước, chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy, xử lý nền móng hoặc kết cấu chịu lực.
Giải pháp: Phải có bản vẽ thiết kế kiến trúc – kết cấu – M&E đầy đủ trước khi lập dự toán chi tiết.
Trong xây dựng, việc phát sinh chi phí là điều gần như không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp lại không dành một khoản dự phòng cho các chi phí như: điều chỉnh thiết kế, vật liệu tăng giá, thay đổi yêu cầu công năng, thủ tục pháp lý,...
Giải pháp: Luôn dành 5–10% tổng chi phí làm quỹ dự phòng phát sinh.
Một sai lầm phổ biến là chọn sai phương án kết cấu cho nhà xưởng. Ví dụ, lẽ ra nên dùng nhà thép tiền chế nhưng lại thiết kế kết cấu bê tông cốt thép truyền thống, dẫn đến chi phí tăng cao mà thời gian thi công kéo dài.
Giải pháp: Căn cứ vào nhu cầu sử dụng, tải trọng máy móc, thời gian sử dụng để lựa chọn kết cấu phù hợp. Nhà khung thép thường rẻ và thi công nhanh hơn so với bê tông.
Nhiều người chỉ tập trung tính chi phí phần thân mà bỏ qua yếu tố nền móng. Trong khi đó, nếu đất yếu, nền bùn hoặc có mạch nước ngầm, chi phí xử lý nền có thể chiếm tới 10–20% tổng ngân sách.
Giải pháp: Thực hiện khảo sát địa chất trước khi thiết kế và lập chi phí xây dựng.
Việc nhận báo giá từ một nhà thầu khiến chủ đầu tư khó so sánh và dễ rơi vào tình trạng bị “ép giá” hoặc bị lừa bởi mức giá thấp nhưng phát sinh nhiều sau này.
Giải pháp: Nên lấy báo giá từ ít nhất 2–3 nhà thầu uy tín, kèm theo hồ sơ năng lực, mẫu công trình đã thực hiện.
Một số nhà đầu tư không phân biệt rõ ràng giữa chi phí thiết kế (bản vẽ, xin phép xây dựng...) và thi công (nguyên vật liệu, nhân công, lắp đặt...), dẫn đến nhầm lẫn khi đối chiếu ngân sách thực tế.
Giải pháp: Tách bạch chi tiết từng hạng mục: thiết kế, xây thô, hoàn thiện, lắp đặt thiết bị, điện nước,…
Chi phí xin giấy phép xây dựng, chi phí đóng thuế, chi phí thuê tư vấn giám sát,... là những khoản thường bị bỏ sót khi lập kế hoạch ban đầu.
Giải pháp: Tìm hiểu trước quy định pháp luật về xây dựng nhà xưởng tại địa phương. Nên thuê tư vấn pháp lý hoặc đơn vị thầu trọn gói để hỗ trợ.
Nhà xưởng không chỉ là khối nhà chính mà còn bao gồm nhiều hạng mục phụ trợ như: nhà bảo vệ, nhà vệ sinh, cổng, hàng rào, đường nội bộ, cây xanh,… Những hạng mục này nếu không tính từ đầu sẽ khiến tổng chi phí bị đội lên khi triển khai thực tế.
Giải pháp: Liệt kê toàn bộ công trình phụ trợ ngay từ giai đoạn thiết kế sơ bộ.
Giá sắt thép, xi măng, nhân công,... thường biến động theo thời điểm. Việc ước lượng chi phí dựa trên bảng giá cũ hoặc không có cập nhật có thể khiến dự toán lệch xa thực tế.
Giải pháp: Cập nhật bảng giá vật liệu và nhân công theo từng quý hoặc theo thông báo từ các nhà cung cấp lớn.
Chủ đầu tư thường chỉ quan tâm đến tổng chi phí mà không tính dòng tiền phải chi theo từng giai đoạn (tạm ứng, thanh toán, nghiệm thu). Điều này dễ dẫn đến thiếu hụt vốn khi thi công đang dở dang.
Giải pháp: Lập kế hoạch tài chính chi tiết theo từng giai đoạn thanh toán và có quỹ dự phòng cho rủi ro.
Ước lượng chi phí xây nhà xưởng là một quá trình đòi hỏi sự chính xác, chi tiết và cập nhật liên tục. Việc tránh được những sai lầm kể trên sẽ giúp doanh nghiệp không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Đầu tư kỹ lưỡng cho giai đoạn lập dự toán chính là bước đệm cho một dự án thành công.
Tham khảo chi tiết tại: https://haledco.com/tu-van-den-nha-xuong/nha-xuong-100m2.html