Description
Xây dựng, thi công nhà xưởng với chi phí hợp lý, kê khai báo giá chi tiết là điều mà các doanh nghiệp quan tâm. Nếu bạn đang băn khoăn về chi phí xây dựng nhà xưởng là bao nhiêu? Chi phí vật liệu, nhân công xây dựng nhà xưởng như thế nào? Hãy theo dõi bài viết dưới đây của BMB Steel để nắm được giá xây dựng, thi công nhà xưởng tiền chế từ đó lập kế hoạch ngân sách phù hợp.
1. Quy trình thi công, xây dựng nhà xưởng
Thi công và xây dựng nhà xưởng tiền chế trải qua những giai đoạn như thế nào:
Thiết kế
- Thiết kế bản vẽ sơ bộ, tổng quan,
- Thiết kế bản vẽ chi tiết trên phần mềm để trình duyệt dự án
Gia công
- Nhập nguồn vật liệu thô
- Kiểm tra nguồn vật liệu và cắt ghép
- Hàn thủ công, hàn tự động các nguyên vật liệu
- Mài các nguyên vật liệu, nắn thẳng
- Kiểm tra và làm sạch các cấu kiện
Lắp dựng
- Định vị các bulong neo
- Lắp khung kèo, kết cấu
- Lợp tôn và các phụ kiện
- Hoàn thiện khung, hoàn thiện phần kết cấu bao bọc
Nghiệm thu công trình an toàn
- Nghiệm thu công trình phải kiểm tra toàn bộ hệ thống
- Đảm bảo an toàn, đúng chất lượng như bản vẽ đề ra
2. Các chi phí xây dựng nhà xưởng
Để xây dựng nhà xưởng thì cần phải đầu tư chi phí cho các hạng mục bao gồm:
- Đầu tư nguyên vật liệu
- Đầu tư nhân công
- Chi phí cho máy móc, các phương án thi công
- Chi phí phụ cho các dịch vụ phát sinh như bảo vệ, nước điện sử dụng
- Chi phí thủ tục xin cấp phép xây dựng, hồ sơ...
3. Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá thi công nhà xưởng
3.1 Công năng của nhà xưởng
Yếu tố đầu tiên mà doanh nghiệp cần quan tâm đó là mục đích xây dựng nhà xưởng và công năng sử dụng. Chẳng hạn như nhà xưởng dùng để làm kho bãi thì sẽ có cách thiết kế khác so với nhà xưởng làm công ty, làm nhà hàng, hay nhà xưởng làm khu xây dựng. Mỗi công năng khác nhau yêu cầu thiết kế khác nhau và đòi hỏi vật tư xây dựng khác nhau. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư vào đó.
3.2 Địa điểm xây dựng nhà xưởng
Địa điểm xây dựng là yếu tố tiếp theo ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà xưởng. Ví dụ như địa điểm bằng phẳng, thuận lợi thì người thi công sẽ dễ dàng di chuyển nguyên vật liệu, hay mặt bằng xử lý dễ hơn. Còn địa điểm gồ ghề, quanh co, khó vận chuyển lại phải đầu tư thêm kinh phí mở đường, các phương án xử lý hạ tầng mất thời gian và tiền của.
3.3 Quy mô xây dựng nhà xưởng
Xây dựng, thi công nhà xưởng tính chi phí theo từng đơn vị m2. Quy mô của nhà xưởng thép tiền chế càng lớn thì đương nhiên chi phí xây dựng sẽ càng cao. Quy mô xây dựng nên thiết kế sao cho phù hợp với công năng, mục đích sử dụng.
3.4 Mẫu nhà xưởng
Thiết kế mẫu nhà xưởng đơn giản thì sẽ chỉ cần bỏ ra chi phí vừa phải. Còn nếu muốn mẫu nhà xưởng cầu kỳ, nhiều chi tiết thì chi phí bỏ ra cũng sẽ ít hơn.
3.5 Vật liệu xây dựng
Vật tư xây dựng cần phải có nguồn vào chất lượng. Không chọn vật tư rẻ mà khiến cho chất lượng công trình giảm sút. Vật tư là yếu tố quan trọng cần đầu tư cho một công trình nhà xưởng chất lượng.
3.6 Thời gian thi công nhà xưởng
Thời gian thực hiện công trình ảnh hưởng khá nhiều đến chi phí thi công nhà xưởng. Mỗi năm, ảnh hưởng của kinh tế thị trường mà giá nguyên vật liệu lại thay đổi, tăng giảm khác nhau. Giá thép tiền chế có năm lên cao khiến cho doanh nghiệp khó đầu tư xây dựng, nhưng có năm lại biến động thấp xuống. Bên cạnh đó, chọn thời gian thi công trong năm, phụ thuộc theo thời tiết để định giá chi phí. Đầu năm thường là thời điểm thời tiết thuận lợi để thi công, tiết kiệm chi phí.
3.7 Yêu cầu tiến độ công trình thi công, xây dựng nhà xưởng
Thi công nhà xưởng cần phải đảm bảo hợp đồng giữa hai bên về tiến độ thi công, thực hiện. Tiến độ thi công bị trì trệ sẽ gây ra những khoản phát sinh chi phí rắc rối. Nên thúc đẩy tiến độ thi công càng nhanh càng tốt. Đảm bảo đúng thời gian trong hợp đồng.
3.8 Đơn vị thi công nhà xưởng
Tùy thuộc vào mỗi nhà thầu, mỗi đơn vị thi công mà giá xây dựng nhà xưởng cũng khác nhau. Đơn vị thi công nhà xưởng càng chất lượng, càng có kinh nghiệm, uy tín lâu năm thì ắt hẳn sẽ có giá thành xây dựng cao hơn, xứng đáng với chất lượng dịch vụ mà họ bỏ ra. Bởi vậy mà chọn đơn vị thi công phải thật sự tốt mới có được công trình phục vụ đủ yêu cầu của đơn vị doanh nghiệp mong muốn.
4. Các biện pháp thi công nhà xưởng tối ưu chi phí hiệu quả nhất
Nhà xưởng công nghiệp dùng để sản xuất, vận hành dây chuyền các sản phẩm hay dùng cho việc dân sinh. Khung và kết cấu bao che là hai bộ phận hình thành nên kiến trúc nhà xưởng:
- Khung nhà công nghiệp bao gồm: Móng, cột, dầm, sàn, mái, dầm, khung chống gió,...
- Kết cấu bao che: Mái và tường
4.1 Các giải pháp kết cấu khung chính
Có 3 giải pháp:
- Giải pháp xây dựng nhà xưởng bằng khung bê tông cốt thép
- Chắc chắn, hiệu quả xây dựng cao
- Bền về lâu dài
- Giải pháp xây dựng nhà xưởng bằng khung thép
- Có thể tạo được khung chắc chắn mà vẫn tạo được sự dẻo dai, khung đa dạng
- Chất liệu bền, tiết kiệm chi phí, dễ thiết kế
- Giải pháp xây dựng nhà xưởng bằng khung hỗn hợp
- Khung hỗn hợp gồm thép và bê tông tăng gấp đôi công năng
- Công trình được vững vàng hơn
Khi chọn giải pháp thiết kế kết cấu khung chính thì nên dựa vào nhu cầu xây dựng của nhà xưởng để phục vụ mục đích gì. Ngoài ra, chi phí của mỗi loại kết cấu sẽ khác nhau. Loại kết cấu khung nhà xưởng bằng thép vẫn mang tính tiết kiệm hơn so với hai loại còn lại vì vật liệu cần đầu tư vào nhiều hơn và khâu thiết kế cầu kỳ hơn.
4.2 Các giải pháp kết cấu bao che
Phần quan trọng của ngôi nhà xưởng nữa đó chính là kết cấu bao che. Sẽ giúp cho nhà xưởng tránh được các ảnh hưởng ngoại cảnh như mưa nắng, giông bão. Bảo vệ tài sản phía trong nhà xưởng.
Các bộ phận cấu thành kết cấu bao che của nhà xưởng tiền chế như:
- Mái nhà
- Tường bao quanh
5. Những lưu ý giúp tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng
5.1 Giai đoạn thiết kế
- Thiết kế phải trình bày rõ ràng, chi tiết
- Đưa ra các phương án thiết kế cụ thể, có kèm phương án giải quyết phát sinh
- Kết cấu phải hợp lý, phù hợp địa hình, môi trường xây dựng để tiết kiệm chi phí
5.2 Giai đoạn thi công nhà xưởng
- Chọn nhà thầu uy tín
- Vạch ra giai đoạn, lộ trình thi công cụ thể
- Người thiết kế, người thi công, người đầu tư đều phải nắm rõ quy trình thiết kế
- Phải thực hiện theo đúng hợp đồng thỏa thuận
6. Đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế năm 2021
Để biết chính xác hơn về đơn giá thi công nhà xưởng, các doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp đến những đơn vị xây dựng, công ty chuyên thi công nhà máy, nhà xưởng công nghiệp để được tư vấn cụ thể.
Với kinh nghiệm thi công đa dạng nhiều dự án nhà xưởng nhỏ đến lớn, phạm vị hoạt động đa quốc gia BMB Steel sẽ đưa ra một số đơn giá cơ bản phổ biến trên thị trường mà chúng tôi tìm hiểu được giúp các bạn tham khảo và dự trù kinh phí. Lưu ý thông tin này mang tính chất tham khảo để được cụ thể hơn các doanh nghiệp nên liên hệ đến công ty thi công nhà xưởng công nghiệp tiền chế.
Vật tư sử dụng để xây dựng khung nhà xưởng
6.1 Đơn giá áp dụng cho nhà xưởng thép tiền chế
Giá từ 1.500.000đ/m2 – 3.500.000đ/m2 tùy thuộc vào diện tích, quy mô nhà xưởng, ngành nghề hoạt động, khung kèo cột, nền nhà xưởng. Đây là bảng báo giá thi công nhà xưởng tiền chế từ thị trường chung.
Mô tả sơ bộ:
- Nền nhà xưởng bê tông cốt thép, sơn epoxy
- Chiều cao dưới 7,5m
- Cột, vì kèo thép tổ hợp.
- Mái panel dày 50mm, tường panel, cửa nhôm kính
- Trần thạch cao
Còn đối với nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn thìđơn giá xây dựng: 2.000.000 đ/m2 đến 2.800.000 đ/m2.
Mô tả sơ bộ:
- Chiều cao dưới 7,5m
- Cột bê tông cốt thép
- Vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời
- Mái tôn 0,45m
- Tường 220 xây cao 4m, thưng tôn và cửa chớp tôn
6.2 Đơn giá áp dụng cho nhà xưởng, nhà kho đơn giản
Diện tích: Dưới 1500m2, cao độ dưới 7,5m, cột xây lõi thép hoặc cột đổ bê tông, kèo thép v, sắt hộp, vách xây tường 100mm, vách tole,mái tole
Không cầu trục: Đơn giá xây dựng từ 1.200.000 đ/m2 – 1.800.000 đ/m2.
Có cầu trục 5 – 10 tấn: Đơn giá xây dựng: 1.800.000 đ/m2 – 2.500.000 đ/m2
Mô tả sơ bộ công trình:
- Chiều cao dưới 7.5m,
- Tường 110 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn
- Mái tôn 1 lớp 0,45mm
- Cột kèo thép tổ hợp
- Nền bê tông dày 15cm
6.3 Đơn giá áp dụng cho nhà tiền chế, nhà xưởng, nhà kho (Không đổ bê tông)
Giá từ: 350.000đ/m2 – 1400.000/m2, xà gồ C dày 1.8mm – 2mm, Sắt hộp 5×10, 6×12, Cột I100 – I200 hoặc sử dụng cột điện để giám giá thành và tăng độ bền sản phẩm, Thép đặc làm kèo, bản mã, Bu Lông, Ốc vít liên kết, Cáp căng, Mái tole dày 4,5zem.
7. Những câu hỏi thường gặp khi chọn thi công nhà xưởng
7.1 Khung thép tiền chế có tiết kiệm thời gian thiết kế hay không?
Câu hỏi này được rất nhiều người đặt ra. Theo đó, khung thép tiền chế cách gia công đơn giản, nguyên liệu chế tác chỉ có thép nên sẽ tiết kiệm phần nhiều thời gian, lắp ráp, hàn gắn dễ dàng. Chứ không như loại bê tông cốt thép lại phải sử dụng nhiều nguyên liệu trộn lẫn, chờ bê tông khô cứng lại rất mất thời gian.
7.2 Tiết kiệm thời gian và chi phí với khung thép tiền chế có được không?
Khung thép tiền chế có thể giúp tiết kiệm thời gian và chi phí với quy trình thiết kế của nó đơn giản. Thời gian thiết kế rút ngắn thì những chi phí phát sinh sẽ càng bớt đi.
7.3 Nên kết hợp loại sàn nào với khung thép tiền chế
Đối với nhà xưởng khung thép tiền chế thì nên kết hợp với loại sàn bê tông để đảm bảo chắc chắn. Có loại sàn bê tông desk, sàn bê tông siêu nhẹ, sàn bê tông lắp ghép.
7.4 Có thể sử dụng khung thép tiền chế cho công trình nào?
Công trình sử dụng khung thép tiền chế có thể là để làm nhà xưởng sản xuất, công ty, văn phòng. Khung thép tiền chế hiện nay còn được ứng dụng trong những công trình thiết kế nhà xưởng, thiết kế nhà xe, tầng hầm siêu thị,...
7.5 Nhà xây mới có nên sử dụng khung thép tiền chế
Hiện nay trong xây dựng người ta ngày một đơn giản hóa cung cách xây dựng hơn. Việc lựa chọn khung thép tiền chếcho một công trình nhà có kết cấu móng bền vững là điều vô cùng hợp lý. Vừa tiết kiệm được chi phí đầu tư, dễ thi công, thời gian nhanh chóng hơn.
8. Một số thiết kế nhà xưởng 200m2 - 800m2 hiệu quả hiện nay
Công trình xây dựng khung thép tiền chế siêu thị quy mô lớn
Mẫu nhà xưởng làm trung tâm thương mại
Mẫu nhà xưởng làm nhà máy sản xuất công nghiệp nặng
Mẫu nhà xưởng làm nhà máy sản xuất cơ khí
Nhà xưởng tiền chế làm nhà máy
Hy vọng bài viết trên của BMB Steel đã cung cấp đến bạn những thông tin giá thi công nhà xưởng. Liên hệ với BMB Steel ngay để được tư vấn và báo giá cụ thể nhé.
Nguồn: BMB Steel - Công ty xây dựng nhà thép tiền chế uy tín
Bài viết chi tiết: https://bmbsteel.com.vn/vi/bao-gia-xay-dung-thi-cong-nha-xuong